新和國小大樓  萬華買屋 / 萬華買房 - 青年新城邊間三房萬華公寓房價

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬
參考單價：70.5 萬/坪
地址：台北市萬華區中華路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：青年新城
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：30.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.39 坪
附屬建物面積：2.74 坪
共同使用：6.79 坪
土地面積：6.67 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：30 元/月
鄰近學校：新和國小
鄰近公園：青年公園
生活機能：第
附近交通：青年路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與格局具競爭力：總價 2180 萬，單價約 70.5 萬/坪，在萬華區擁有三房兩廳雙衛的方正格局，實用性高。地理位置便利：鄰近青年公園與新和國小，周邊商家林立，生活機能完善，適合家庭居住。居住環境安靜：面中庭且位於 3 樓，採光通風佳，避開了臨路吵雜，居住品質較好。交易彈性：屋內設施雖老但格局好用，且屋主誠意出售，價格有談價空間。交通與設施：電梯大樓設計方便上下，管理費合理，對於有長輩或小孩的家庭相當友善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：建於約 38 年前，外觀與公共設施可能顯舊，且未來維修保養成本（如管線、防水）可能較高。坪數配置緊湊： 30.92 坪要分給三房，平均每間約 10 坪，空間可能略顯狹小。缺乏車位：不含車位，周邊停車可能不便或需額外負擔租金。地段印象：萬華區為台北較舊區域，部分買家對區域房價成長性或有保留看法。
機會 (Opportunities)	修繕與翻新：若預算允許，可透過室內設計翻修，提升居住價值與未來轉手價格。租金投資：鄰近學校與公園，租屋需求穩定，適合投資收租。價格談判：屋主態度誠意，若能提出合理出價，有機會以更優惠價格成交。區域發展：萬華區過往有整體改造計畫，若未來有更新動能，房價可能有增值空間。
威脅 (Threats)	貸款額度限制：老屋可能影響銀行貸款成數或評估價，需預留更多自備款。市場流動性：老舊公寓在大台北市場競爭激烈，未來轉手可能不如新案容易。法規風險：屋齡漸長，未來若面臨危老重建法規或稅制調整，可能增加持有成本。隱藏瑕疵：買方需留意房屋是否有漏水、蟲患或結構問題，以免後續衍生糾紛。

2. 物件評論

是否值得購買：值得考慮，但需審慎評估自身需求。

主要理由： 這是一筆適合「實需購屋者」的標的。其最大亮點在於**「價格與居住功能的平衡」**。在台北市區，2180 萬就能購入三房、位於電梯大樓且生活機能極佳的房產，性價比頗高。屋齡 38 年雖是老屋，但位於 3 樓面中庭，環境安靜且採光良好，解決了老屋常見擁擠與潮濕的痛點。

建議： 若您重視通勤、小孩就學（新和國小）以及生活便利性，且預算有限但需要三房空間，此物件是極佳的選擇。然而，在簽約前，強烈建議聘請專業驗屋師檢查房屋隱憂（如管線、防水狀況），並確認銀行對老屋的貸款成數，以確保財務規劃無虞。此外，利用屋主「出價即談」的機會，爭取合理議價空間，是提升購買價值的好方法。